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郑州2019年投资计划曝光,哪个区域会成为天王之王?

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发表于 2019-2-25 21:39:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

地盘说2019年,政府投资计划花在哪?主要包括哪些领域的重大工程?
■ 撰文 | 王语嫣 ? 《地盘》特邀撰稿人
近日,郑州市筛选并确定了2019年市本级政府投资项目253项,年度投资计划较2018年计划增长4.42%,为881亿元。

?郑州市最新投资规划
这投向民生工程的881亿,是市级政府送给市民2019年的开年大礼。

虽然,目前投资计划还只是公布了草案,但2019年市政投资重点和民生工程却能能由此可见一斑。
  1

最值得期待的常西湖

投资草案显示,2019年将安排投资30亿确保“四个中心”如期使用,这可能是本次草案中最大的一颗定心丸。
2019年常西湖无疑是郑州最高光的区域。

?郑州“东CBD西CCD”共发展的格局日渐显现
常西湖自开建伊始就确立了“三年打基础,五年见成效,十年建新城”的发展目标,从2012年算起,已经过去了7年,从真正开建的2015年算起也已经过去了3年时间。

2012年郑州首提“一心两翼”;2013年常西湖闻风而动,“拆”字当头;
2014年“一心两翼”具体方案提上日程,确定“省府向东,市府向西”,常西湖十拿九稳;2015年常西湖基本拆迁完毕,整理出30000多亩建设用地;
2016年常西湖转向基础设施建设,原则是“道路先行,水系跟进,绿化同步,项目支撑“,关键词是“强投资、大建设、快拆迁、重谋划 ”。


?常西湖新区生态布局示意图
回顾这几年的历程,会发现常西湖一路走来,目标明确,成效显著。

2018年底,奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心基本建成;
2018年12月底前,常西湖各干道竣工,达到通车条件;
2018年底,市政服务办事大厅试运行,办事部门和单位进驻;
2018年底,郑州外国语小学确定入驻。

?市政窗口单位迁入将给片区带来超高人气
在2019年9月8日至16日召开第十一届全国少数民族运动会之前,常西湖的各项工作都需要完成以待检验。

于是在2019年能看到:
3月底前,地下交通环廊、综合管廊和地下商业预计投入使用;
6月底,跨越中原西路与南水北调总干渠的西四环段南水北调斜拉桥建成,同时西四环地面主线建成通车;
7月秋季,市民大道第二中学、郑州市常西湖外国语学校、汇文路小学等12所学校计划投入使用;
7月底,地铁14号线一期工程预计完工;
9月前,地铁14号线一期工程通车;
9月,郑州博物馆新馆主体(建筑面积相当于河南博物院2倍)投入运行。

?常西湖新区配套示意图
当年奥运会开幕,北京举全国之力,如今常西湖新要办少运会,郑州也是举全市之力。市政府投资的这30亿,是保资金,更是表决心。

起点高、发展快的常西湖新区造福的还有区域内的房企项目。
2015年,紧挨常西湖的汇泉西悦城开盘价五千多;
2016年,常西湖区域内华瑞紫韵城开盘价七千多;
2019年,汇泉西悦城高层12200;华瑞紫韵城13500。

?区域内主要房企布局示意图
常西湖今天的翻番价格跟其他区域一样,多半要归功于2016-2017年那波涨价潮。

然而,潮水褪去,其他非主城区域价格回落,常西湖却依然坚挺。这背后的原因跟市政投资30亿的原因是一样的。
  2
交通完善中的港区

在年度投资草案中,除常西湖被受关注外,还有一个新区被特别提出,那就是航空港区。
草案指出2019年,航空港区建设工程年度投资计划50.2亿元,占全部投资计划的5.7%。

?航空港区建设工程鸟瞰示意图
港区建设主要集中在加快实施南四环至郑州南站城郊铁路工程(总投资185.8亿元)、S317线郑州境新郑机场至新密改建工程(总投资30.2亿元)等配套基础设施工程,推进郑州工程技术学院新校区(总投资22亿元,在校生规模25000人)、郑州市中医院港区医院(一期)(总投资7.1亿元、设计床位1000张)等民生工程建设,大幅提升综合承载能力和生活品质。

可以看出本次市级计划投资也主要用于港区交通、医疗、教育等方面的建设和推进。其中,医疗、教育是辅助配套,交通才是重中之重。

?交通才是港区当前的重中之重
相对常西湖而言,港区距离主城距更远,在港区区域路网、基础设施等日益完善后,最大的问题变成了人流本身,于是迫切需要从主城区导流。

2019年一开年,京港澳去港区免费的政策快速落地,就是个很好的例子。
目前高铁南站正在建设中,预计2019年9月份底完工。

?郑州南站及周边鸟瞰效果图
预计南站通车时,草案中提到的南四环至郑州南站城郊铁路工程应该会随着这个“亚洲第一高铁站”一起开通运营,据了解2018年11月份郑州南站地铁9号线车站主体工程就全部完工。

同时,由于南站同时还是9号线与13号线的换乘点,南站的建成也有望将13号线的建设提上日程。

?郑州高铁南站及园博片区地铁规划示意图
另外,郑许城际铁路也即17号线已于2017年开始施工,预计2020年12月31日竣工。郑许一体化,港区是第一站。

随着区域间交通的逐步完善,港区未来可期。
  3
两区域内
有哪些项目值得关注

从投资、建设的角度来看,常西湖和港区的确令人期待,然而对于普通民众而言,买房依然是享受区域红利最直接的方式。
严格意义上来说,汇泉西悦城、永威西郡等并不属于常西湖新区的范畴。
目前常西湖区域内除了早期开发的华瑞紫韵城,实际可供选择的项目只有汇泉景悦城、融信奥体世纪、世贸璀璨熙湖。

?常西湖新区在售项目示意图
汇泉景悦城,西三环以西,南水北调运河沿岸,距离常西湖中心稍远,但距离老城区近,高层均价13800;
融信奥体世纪,距离奥体世纪近,地铁口,户型好,高层均价13750 ;
世贸璀璨熙湖,2.0的容积率是目前区域内已知最低,小高层均价15900。

?世茂璀璨熙湖2.0的容积率堪比北龙湖
这3个项目定位梯队错开,分别是刚需、刚改、改善。
除这3个已面世在售项目,常西湖待开发项目还有金科、裕华等项目。
裕华铁炉项目面积大1600多亩,容积率约3.6;金科贾鲁小镇,6000亩地,文旅地产。这两个项目,体量大,涉及城改,投入大,2019年能不能面世还尚未可知。
但可以期待的是融侨、名门、恒大。

?常西湖新区房企地块示意图
融侨中晟悦城位于常西湖南部,目前产品信息显示是高低配;恒大刁沟项目目前还没有确定案名也没有信息释放,但安置房已启动,按照一惯的速度,应该很快也会面世。
名门西岗项目1800多亩,城改,体量也不小,单凭名门项目迟迟难以落地,于是拉来碧桂园合作开发,按照碧桂园的惯例,这个项目应该也会快了。

航空港区北港生活氛围相对成熟,项目不少已经面世多年,有些已经交房入驻,比如豫发国园、永威南樾等。
有些由于地块较大,一直在持续开发,比如,万科魅力之城、正弘中央公园等。
南港片区开发晚,起点高,生态坏境优越,京港澳高速免费对南港好处最大,片区内目前项目和昌盛世城邦、瀚海航城,都是大体量社区。

?南部港区开发项目示意图
和昌盛世城邦位置优越,周边郑州一中国际航空港实验学校等已经投入使用,小高层均价8500左右。

瀚海航城炫酷的设计与瀚海晴宇一脉相承,项目内部有地铁13号线与16号支线交会的换乘点大铁府,目前四期高层在售,均价不足8000,而且由于房本不是港区的,不限购。

?瀚海航城昭示性极强的外立面示意图
2019年港区新项目不多,北港的兴港和昌云著,南港双鹤湖片区的双鹤湖壹号不出意外应该会面世。

常西湖与港区,一个是当红小生,一个是实力干将,常西湖由于地理位置成熟更快,港区规格高范围广,未来发展前景更可期,这两个都是潜力无限的区域,2019年都值得关注。
部分图片来自网络,版权归原作者所有
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